Thay đổi quy tắc tùy ý thành RPGT
Việc Thay Đổi Quy Tắc Tùy Tiện Ảnh Hưởng Đến Quyết Định Mua Nhà Như Thế Nào
Là một người nước ngoài mua nhà ở Malaysia, những yếu tố quan trọng cần xem xét khi đưa ra quyết định đó là gì?
Có nhiều yếu tố quan trọng cần xem xét như:
Đứng đầu danh sách là chúng tôi sẽ thay đổi quy tắc tùy ý đối với người nước ngoài mua bất động sản ở Malaysia.
# 2 Thuế thu nhập bất động sản (RPGT) khi bán tài sản là gì.
# 3 Việc định đoạt tài sản ở Malaysia có tính lỏng như thế nào đối với người nước ngoài?
# 4 Tình hình an ninh ở Malaysia an toàn như thế nào?
Trong bài đăng trên blog này, chúng tôi sẽ chỉ nói về yếu tố số 1 – yếu tố thay đổi quy tắc tùy ý và số 2 – yếu tố thuế thu nhập bất động sản chỉ.
Từ những gì đã xảy ra trong trường hợp của tôi, việc thay đổi quy tắc tùy tiện đã dẫn đến mức thuế lưu giữ khổng lồ 7% và thuế suất RPGT 10% (tăng từ 0%).
Thuế Thu Nhập Bất Động Sản
Là một người nước ngoài, tôi đã mua một căn nhà ở Malaysia để ở riêng theo thị thực cư trú MM2H .
Sau khi tôi bị đưa vào danh sách đen, tôi không thể sử dụng ngôi nhà này nữa và tôi đã phải đối mặt với nhiều thách thức để giữ ngôi nhà này.
Chúng tôi đã bán tài sản vào tháng 8 năm 2019 để tiếp tục cuộc sống của tôi ở Singapore vì tôi không thể quản lý tài sản này.
Vì căn nhà của tôi đã được mua và giữ trong hơn 5 năm, chúng tôi sẽ phải chịu thuế 10% đối với bất kỳ khoản lợi nhuận nào thu được từ việc bán nhà.
Ví dụ sau đây sẽ cho thấy cách tính toán này và tất cả các số liệu được sử dụng đều là giả thuyết:
Giá mua (chi phí) trên tài liệu Mua bán là: 1.000.000 RM
Giá bán được nêu trên tài liệu Mua bán là: 1.200.000 RM
Để đạt được lợi nhuận từ việc bán, các khoản khấu trừ sau đây được phép vì đây là các chi phí phát sinh khi mua tài sản:
Phí chấp thuận của tiểu bang: RM10,000
Hoa hồng đại lý (2% giá bán): 24.000 RM
Phí luật sư: 1.800 RM
Chi tiêu hoặc nâng cao / duy trì giá trị của tài sản: RM30,000
Tổng các khoản khấu trừ trên: 65.8000 RM
Lợi nhuận được tính như sau: (1.200.000-1.000.000-65.800) = RM135,000
Do đó RPGT là (10% của RM135,000) = RM13,500
7% Giá Bán Đã Khấu Trừ Thuế
Trước khi hoàn tất việc mua bán, luật sư phải chuyển khoản thuế khấu lưu (7% của RM1,200,000) = RM84,000 cho Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN).
Nói một cách đơn giản, LHDN Malaysia đã thu RM84,000 để đảm bảo rằng một người nước ngoài sẽ trả RM13,500 (thuế trên bất kỳ khoản lợi nhuận nào thu được từ việc mua bất động sản ở Malaysia).
Như có thể thấy từ tính toán trên, có một sự khác biệt rất lớn là 70.500 RM giữa những gì đã thu được với những gì còn nợ.
Có lý do mạnh mẽ nào để thu thập nhiều hơn (gấp 5 lần) so với những gì đã đến hạn?
Người Nước Ngoài Để Treo Cao Và Khô Ráo
Trích từ liên kết trên:
“ Xa hơn về phía trên, vào ngày 1 st Tháng 1 năm 2018, Sở Tài chính (số 2) Act 2017 có hiệu lực với những sửa đổi để Real tài sản dành được Luật thuế của năm 1976. Căn cứ sửa đổi, nó là đáng chú ý là nếu bạn là một Người nước ngoài muốn định đoạt tài sản, một khoản tiền không quá 7% phải được luật sư của bên mua giữ lại cho mục đích RPGT. ”
Trên đây là luật sửa đổi mới được đưa ra bởi Cựu Bộ trưởng Tài chính, ông Lim Guan Eng.
Có hai thay đổi lớn của cựu Bộ trưởng Tài chính đã tác động đến người nước ngoài và khiến họ bị treo cổ cao thông qua một đạo luật hồi tố.
1) RPGT mà người nước ngoài phải trả thay đổi từ 0% (wef từ ngày 1 tháng 1 năm 2010) lên 5%. Sau đó, nó đã được thay đổi từ 5% thành 10% hiện tại (wef từ ngày 1 tháng 1 năm 2018) cho các bất động sản được giữ trong hơn 5 năm kể từ khi mua lại.
2) Mức giữ lại 7% cho mục đích RPGT.
Một lần nữa, đó là một sự thay đổi quy tắc được áp dụng trở về trước và một trường hợp thay đổi “các mục tiêu” để đáp ứng “các mục tiêu nhất định”.
Đối với tôi, tôi đã phải đối mặt với những nguy cơ của việc giữ một ngôi nhà mà tôi không thể tiếp cận, duy trì và sử dụng. Không có ân giảm ngay cả khi kháng cáo với MM2H và Nhập cư.
Chúng tôi may mắn thoát khỏi căn nhà trong tình cảnh buộc phải bán và tuyệt vọng.
Số tiền lưu giữ khổng lồ 7% vẫn đang được LHDN giữ lại trong khoảng tám tháng nay và toàn bộ một loạt vấn đề đang diễn ra trên RPGT của LHDN.
Bài tiếp theo của tôi sẽ tiếp tục về RPGT này và những gì tôi đã gặp phải với LHDN.
Cho năm sao để ủng hộ nếu bạn thích bài viết này.
